房地产与建设工程系列（二）店铺租赁合同签订及履行过程中承租人法律风险防范——证照、消防、租金及装饰装修问题

活动背景介绍：

Event Background

企业根据自身经营部署不同，租赁的形式也不尽相同。租赁合同条款内容较为繁杂，实操性较强，且商业店铺租赁合同往往租赁期限较长且涉及金额较大，企业在签订商业店铺租赁合同时应当谨小慎微,慎终如始。在一线城市的热门商圈，商业店铺租赁的标的额动辄上百万，作为企业法务部门，必须时刻保持警惕，规避其中风险点。

LCOUNCIL通过前期调研，了解到平台上企业法务同行在店铺租赁合同签订及履行过程中存在如下疑问：

1.出租人在证照不齐全的情况下，隐瞒承租人出租房屋，承租人应对如何维权？

2.商业店铺租赁合同中，交付条款应当如何约定？

3.参与商场招商租赁店铺，若商场整体开业率未达到预期，承租方是否可以解除合同？

4.若商场未经消防验收即出租，租赁合同效力如何？

5.合同租赁期满后，店铺内装饰和装修应如何处理？

6.商业店铺租赁合同纠纷解决，法院判决思路？

鉴于上述背景，本期LCOUNCIL在线直播聚焦店铺租赁合同签订及履行过程中承租人法律风险中证照、消防、租金及装饰装修问题，特别邀请到在商业租赁合同领域具有丰富经验的著名律师事务所合伙人律师，结合自身经验，从具体实例出发，为企业提供实操策略和建议。

活动演讲嘉宾：

Invited Speaker:

著名律师事务所 高级合伙人

流程安排：

15:00会议开始 主持人致辞

15:05房地产与建设工程系列（二）店铺租赁合同签订及履行过程中承租人法律风险防范

——证照、消防、租金及装饰装修问题

1.    开篇

1.1   店铺租赁——“没有两个完全相同的鸡蛋”

2.    租约谈判阶段对证照和消防的重点关注

2.1   对基本证照的尽调

2.2   对租约及其效力有重要影响的条件

2.3   租约签署阶段需要关注的其他问题

2.4   应对建议（作为承租方明确需求，加强尽调）

3.     租约中关于租金的约定及其履行

3.1   浮动租金条款：可操作性为王

3.2   “禁止停业”条款及其应对

3.3   散售情况下的租金支付困境

3.4   从租金成本说开去：提前终止权在商业租赁合同中的重要性、恢复原状条款与支付补偿金以替代的条款

4.     租赁物装饰、装修

4.1   装修工程合规性

4.2   装修管理（预设单位池，便于管理）

4.3   对于业主装饰、装修的限制

5.     其他重要问题

5.1   交付/开业迟延问题、业主散售问题、开业率维持问题、应对政府拆迁/腾退的问题

6.     结语

16:00 Q&A环节

16:30 会议结束