承租方视角下商业、办公用房房屋租赁合同纠纷违约风险应对

话题背景：

商业房地产租赁作为解决商业性经营活动所需场地的重要途径，在经历新冠疫情长期的管控政策后，伴随着开放政策的实行，市场经济的复苏，逐渐面临全新的商业环境，同时随着商业房地产租赁活动愈加频繁，引发的法律纠纷也在不断增多，在未来趋势中，其也将面临新的政策调整与纠纷争议。

LCOUNCIL通过调研了解到，商业租赁合同中，有哪些常见的纠纷场景及违约风险？面对如此纠纷，应如何应对？十五中应注意哪些合同条款设置？等等都是企业法务共同关注的重要问题。

鉴于上述背景，本期LCOUNCIL特别邀请到金杜律师事务所合伙人熊健律师，聚焦承租方视角下的商业、办公用房房屋租赁合同纠纷违约风险应对，并结合自身丰富的实践经验，为企业法务同行提供帮助及指引。

分享嘉宾：

熊健

金杜律师事务所合伙人

执业领域：

熊健律师的主要执业领域为并购、外商投资和房地产。

熊健律师为多家企业客户提供租赁相关的日常法律顾问服务，其中包括但不限于：

代表出租方：

为新加坡凯德置地在上海的长宁来福士、凯德星贸广场等项目提供常年法律服务；

为香港新鸿基地产集团在上海及南京的办公楼项目提供常年法律服务；

太平洋保险旗下另类资产管理公司在上海的办公项目提供常年法律服务；

为交银租赁旗下上海汇经置业有限公司在上海的金砖大厦项目提供常年法律服务；

为顶禾开发旗下的上海1788项目、嘉地中心项目提供常年法律服务；

为龙盛集团在上海闵行的综合体项目、在大宁的办公楼项目提供常年法律服务；

代理上海某著名办公楼业主与承租人之间的租赁合同纠纷案；

代理某房地产公司业主及其下属公司与某房地产公司房屋租赁合同纠纷案；

代理某大型商场业主与某房地产公司的房屋租赁合同纠纷仲裁案件。

代表承租方：

为太平洋保险集团及其寿险公司在上海的办公楼租赁项目提供审阅、修订租赁合同等服务；

为美国坦能（Tennant）在合肥、上海的租赁项目提供尽职调查及法律文件（包括租赁合同、装修合同等）的起草、修改，参与谈判等服务；

为蚂蚁金服在上海外滩大会的场地/场馆等租用/租赁等事宜提供审阅、修订借用合同、租赁合同等服务；

为麦肯锡在上海、深圳的办公楼租赁项目提供审阅、修订租赁合同、参与谈判等服务；

为思科（Cisco）公司在杭州、大连、上海、北京、深圳等地的租赁项目提供审阅、修订租赁合同、参与谈判等服务；

为博禄贸易在上海的租赁项目提供审阅、修订租赁合同、参与谈判等服务。

另外，熊律师及团队在上述服务过程中（尤其是新冠肺炎疫情期间）就各类房屋租赁合同履行过程中的相关问题作了大量法律研究、撰写了相关专业文章并为客户提供相关法律意见。

2015年，熊健律师被《法律500强》评选为中国房地产和建筑领域“推荐律师”。

活动流程：

15：00-16：00 内容分享

16：00-16：30 问答环节

活动提纲：

一、 常见的违约风险

1. 未能按时支付租金、管理费等费用

2. 擅自中途退租

3. 擅自停止营业（商业用房）

4. 未能按时复原、归还房屋

二、 违约纠纷应对

1. 一般性案件

2. 因新冠疫情导致的租金减免纠纷应对

三、 合同条款建议

1. 开业率

2. 租赁期限

3. 违约责任条款

4. 特殊情况下的租金减免条款