承租人视角下商业租赁合同违约与解约法律风险防范

话题背景：

后疫情时代加剧了商业活动中各种不稳定性。在商业租赁中，因为疫情造成的各种客户实际情况引起了违约纠纷的趋势。对于企业而言，如何妥善得处理商业租赁违约与解约纠纷成为目前广大法务同仁的重点工作。

LCOUNCIL在调研中发现，常见高发的商业租赁违约、解约情形有哪些？出租房单方解约与承租方单方解约有何异同？各地法院对于解约有何司法实践？等问题都是广大法务同仁所关注的焦点。

鉴于上述背景，本期LCOUNCIL特别邀请到北京海润天睿律师事务所合伙人何伟律师，针对承租人视角下商业租赁合同违约与解约法律风险防范进行分享，并结合自身丰富的实践经验，通过丰富的案例解析为企业法务同行提供帮助及指引。

分享嘉宾：

何伟

北京海润天睿律师事务所 合伙人

具有17 年的律师和公司法务工作经验，主要从事房地产与建设工程、投融资、并购重组、商业租赁与运营、民商事诉讼等法律业务。曾在北京京都律师事务所、北京竞天公诚律师事务所执业，并曾在金科文旅集团、复华集团、龙基泰和、永新华韵文化产业集团、马来西亚卓越集团（VXL GROUP）、思源集团等大型民营和外资企业担任法务总监、法务副总经理等职务。

活动议程：

15：00会议开始

一、商业物业租赁合同违约相关法律风险

（一）出租方违约引起的相关法律风险

1、出租方违约的情形

2、出租方违约的违约责任条款设计

2、出租方违约时承租方的救济方式

（二）承租方违约引起的相关法律风险

1、承租方违约的情形

2、承租方违约相关法律条款设计

3、承租方违约后有关经营免租期和装修免租期补偿的约定

4、承租方违约法律风险防范

二、商业物业租赁合同解约相关法律风险

（一）商业物业租赁合同解约情况概述

（二）出租方单方解约

1、出租方单方解约的违约责任

2、出租方单方解约的损失赔偿责任

   （1）出租方单方解约的相关法律规定

   （2）各地法院关于出租方单方解约的相关司法意见

3、因出租方单方解约而引起的承租方预期收益损失问题

   （1）预期收益损失相关法律规定

   （2）预期收益损失相关司法判例

   （3）预期收益损失的举证问题

（三）承租方单方解约

   1、承租方单方解约的违约责任

   2、承租方单方解约的损失赔偿责任

   3、因承租方单方解约而引起的出租方预期收益损失问题

16：00 Q&A

16：30 会议结束