困境房企纾困、重整模式与疑难问题

活动背景介绍：

2020年，房企融资新规“三道红线”公布；12月，人民银行和银保监会印发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，限制金融机构对房地产行业融资的集中度。随着房地产政策的持续收紧，又加之新冠疫情的不断冲击，房企已经进入风险高发时期。据悉，2022年截止5月9日，全国已有128家房企申请破产或清算。

LCOUNCIL通过调研了解到，面对困境，房地产企业应该如何解困？各种解困模式之间的异同与优劣？如何面对困境房企的优先权问题？职工集资、借款债权属性等问题已成为了法务同行们关注的焦点。

鉴于上述背景， 本期LCOUNCIL特别邀请到大成律师事务所合伙人莫非律师，聚焦于困境房企纾困、重整模式与疑难问题这一议题，结合自身丰富的实践经验，为企业法务同行提供帮助及指引。

分享嘉宾：

莫非

大成律师事务所 合伙人

莫非，合伙人，大成律师事务所全球房地产小组中国区牵头人，大成上海建房部主任。

莫非律师在房地产和建筑法领域有丰富经验。莫非是第一批参与摩根斯坦利，德意志银行等多家外资投行收购华融、信达和中国建设银行不良资产项目的律师，曾为众多国内外房地产投资者就商业、住宅、工业和仓储类房地产和不良资产开发、并购、融资、节税筹划等提供法律服务。他还为众多工业园区和零售商业或酒店提供后期租赁和商业运作阶段的法律服务。他对房地产企业前融、资产证券化、海外融资，破产重整&不良资产处置，均有长期研究和实践经验。

活动流程：

14:00会议开始

一、房企陷入困境的底层原因及现状

二、困境房企纾困模式

（一）融资+小股代建操盘模式

（二）引入开发商合作开发

（三）债务重组

（四）断臂求生：出售项目公司股权和资产

（五）协商债务展期

（六）集中管辖

（七）信托收益权份额抵债

（八）海外债问题

三、破产房企重整模式

（一）破产预重整

（二）房企破产重整及常见模式

（三）破产清算拍卖

四、疑难问题

（一）怎样的购房人有优先权？（消费者优先权问题）

（二）建设工程承包人优先受偿权问题

（三）涉及担保权有关问题

（四）共益债权问题

（五）职工集资、借款属于职工债权还是普通债权？

15:30 Q&A环节

16:00 会议结束